Propriétaires

VIVRE CHEZ SOI DE Façon AUTONOME, C'EST POSSIBLE, GRÂCE A UN logement ADAPTE au vieillissement :

PERSONNES DE plus de 60 ans, 

NOUS AGISSONS POUR TOUJOURS MIEUX

PRÉVENIR 

VOS difficultés liées au vieillissement

  Prévenir
PREVENIRQuiz prévention logementConseil Prévention Gratuit

A votre demande et sans engagement, nous visitons votre logement pour :

- Repérer les obstacles et inadaptations,
- Échanger sur les aménagements possibles, y compris des choix d'agencement qui faciliteront votre quotidien,
- Discuter des travaux envisageables (à court, moyen et long termes) pour vieillir sereinement à domicile, sans risquer la chute.
A l'issue de la visite, vous choisissez de réaliser les travaux ou non.

Prestation gratuite sur Brest Métropole sans condition de ressources

Prestation gratuite dans le Finistère sous conditions de ressources


Aides ANAH au vieillissement
Témoignage:

Madame M et Mme B, 61 ans, Concarneau : "On habite notre maison depuis longtemps, alors on veut y vieillir. Sur les conseils du CCAS, on a contacté SOliHA pour connaître les travaux à prévoir. Le technicien nous a donné des conseils : nous allons commencer par aménager notre logement différemment et ensuite nous ferons des travaux pour aménager une chambre dans le garage, quand nous aurons mis l'argent de côté. En plus,on aura sans doute la possibilité d'avoir des aides financières !" (Subventions).

Pour vos travaux d'adaptation, faites confiance aux professionnels qui ont suivi la formation dispensée par SOliHA, en lien avec ses partenaires :

handibatchambre-de-metiers-et-de-l-artisanat-du-finistere-cma-du-finistere_largelogo-les-pros-de-l-accessibilite


Nous contacter

Pour le financement de votre projet, voir la rubrique « Financer »

 

Des travaux d'adaptation sont nécessaires pour permettre votre maintien à domicile :


SENIORS,  PERSONNES EN SITUATION DE HANDICAP,

NOUS AGISSONS POUR TOUJOURS MIEUX

ADAPTER

VOTRE LOGEMENT  :

Adapter
ADAPTERUn habitat adapté
Un ergothérapeute vous rencontre à votre domicile pour des préconisations et solutions techniques d adaptation de votre logement en fonction de vos difficultés actuelles et à venir (liées à votre vieillissement, une maladie évolutive, un accident, une hospitalisation...).

Il vous informe sur les aides financières (subventions, prêts) pour financer votre projet et vous accompagne dans la constitution des demandes de financements.

Vous choisissez vos artisans et entreprises du bâtiment pour engager vos travaux.


L'hospitalisation peut également être le moment opportun pour penser au réaménagement des logements, en fonction des capacités physiques des personnes hospitalisées. La convention entre le CHRU, le Conseil départemental du Finistère et SOliHA vise à proposer aux patients, sur l'ensemble du département, un Conseil Retour à Domicile après Hospitalisation.

Consultez la vidéo sur le Maintien à domicile Guide ANAH : mon chez moi avance avec moi
Exemple de projet d'adaptation : Madame D, 71 ans, vit dans une maison située à Saint-Thégonnec, où les pièces de vie sont au rez-de-chaussée. Ses ressources sont "très modestes" (plafonds de ressources de l'ANAH). Madame D a défini avec l'ergothérapeute son projet de création d'une douche dans la salle de bain.
Coût total du projet : 5574.89 €€ TTC
Total des subventions : 5068.45 €€
(dont subventions ANAH : 2281 € € et CARSAT : 2787.45 € €)
Reste à charge : 5068.45 €
(finançable par un micro-crédit ou un prêt Gérontix)
Exemple de projet d'adaptation : Monsieur L, âgé de 77 ans et bénéficiaire de l'APA, vit dans un appartement situé à Guipavas en rez-de-chaussée. Il se déplace à l'aide d'un déambulateur. L'accès au logement nécessite l'emprunt d'une marche. Monsieur L a défini avec l'ergothérapeute son projet d'adaptation, qui consiste en la suppression de la marche et l'installation d'une rampe d'accès extérieure au logement.
Coût total du projet : 7708.64 €€ TTC
Subvention ANAH : 3504€
Reste à charge : 4204.64 €

(finançable par un micro-crédit ou un prêt Gérontix)
Exemple de projet d'adaptation : Madame M vit dans une maison située à Plouzané. L'accès à sa baignoire étant devenu difficile, Madame M  a défini avec l'ergothérapeute son projet d'adaptation de sa salle de bain : remplacement de la baignoire par une douche avec siège et installation d'une vasque adaptée.
Coût total du projet : 6600 €€ TTC
Subvention ANAH : 2640€
Reste à charge : 3960 €

(finançable par un micro-crédit ou un prêt Gérontix)

Pour vos travaux d'adaptation, faites confiance aux professionnels qui ont suivi la formation dispensée par SOliHA, en lien avec ses partenaires :

(nb :cliquez sur les logos pour accéder aux sites partenaires)

handibat   chambre-de-metiers-et-de-l-artisanat-du-finistere-cma-du-finistere_large   logo-les-pros-de-l-accessibilite


Nous contacter

Pour le financement de votre projet, voir la rubrique « Financer »





vous souhaitez favoriser l'accès à votre établissement :

PROFESSIONNELS, NOUS AGISSONS POUR

rendre accessible

VOTRE établissement recevant du public - ERP -

  L ÉTUDE DE MISE EN ACCESSIBILITÉ DES ERP
Rendre accessible un établissement recevant du public, c'est une obligation légale. Mais favoriser l'accès aux locaux professionnels et aux commerces, c'est aussi plus de clients potentiels (séniors, personnes en situation de handicap, personnes momentanément fragilisées, enfants...). Notre prestation comprend :

Une rencontre avec un technicien spécialisé SOliHA pour une visite de votre établissement et un état des lieux : fonctions des locaux, modes d'accueil, services, besoins...

Une identification "des points noirs" des locaux et la proposition des solutions techniques en fonction des obligations légales et de vos contraintes.

Une assistance dans la mise en place de votre AdAP (agenda programmé d'accessibilité).
Exemple : Docteur D, Quimper : « Je reçois des patients de tout âge, avec des difficultés différentes : des femmes enceintes, des enfants avec des virus, des personnes avec des maladies chroniques. La loi ERP m'a fait réfléchir : chacun d'entre nous peut être concerné par une situation de handicap à un moment de sa vie ». Grâce au diagnostic SOliHA, j'ai pu repérer tous les problèmes liés à mon cabinet : ça m'a évité de faire des travaux inutiles ou inadaptés. Désormais, mes patients sont en sécurité chez moi...».

Nous contacter

vous voulez réaliser des travaux :

Vous avez des projets de travaux dans un logement que vous occupez :

PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS, NOUS AGISSONS POUR

AMÉLIORER

VOTRE LOGEMENT

Améliorer son logementQuiz améliorer son logementEnsemble, nous visitons le logement et engageons une discussion sur votre projet : Faut-il démolir cette cloison ? Comment aménager une pièce supplémentaire sans agrandir ? Pourquoi y a-t-il de l'humidité ou des fissures ? comment optimiser la consommation en énergie de mon logement ?
A l'issue de la visite, une étude technique vous est remise (compte-rendu de l'existant - parties visibles et accessibles-, préconisation de travaux "indispensables", possibilités constructives, alternatives) ; avec une analyse de la faisabilité de votre projet sur les plans :
Techniques (travaux indispensables, travaux souhaitables),
Financiers (aides financières et dispositifs fiscaux possibles)
Aide ANAH aux travaux d'économies d'énergieExemple de travaux liés aux économies d'énergie : Mme LH a des revenus de 1269€ / mois. Elle est nouvelle propriétaire d'une maison individuelle de 1964 qui est énergivore. Son projet initial était d'installer un poêle et de remplacer ses fenêtres : ces travaux ne permettaient pas d'obtenir 25% d'économies d'énergie (condition pour mobiliser la subvention ANAH et la prime Habiter Mieux), donc aucune subvention n'était mobilisable. Sur les conseils du technicien SOliHA, le programme de travaux a été revu : Mme LH a choisi d'isoler les combles perdus, les rampants et les murs, en plus du remplacement des fenêtre et de la pose d'une poêle de masse. Ce projet a permis d'atteindre 62% de consommation théorique en énergie.
Coût total du projet : 26795 €€ TTC
Total des subventions : 12500 €€ (dont subvention ANAH : 10000 € € et Prime Habiter Mieux : 2000 € €et collectivité : 500€)
Reste à charge : 14295 €
(finançable par un crédit d'impôt de 30% et un éco-prêt à 0% avec sa banque)

Aide ANAH aux travaux lourdsExemple de travaux liés au mal-logement : Le couple, âgé de 63 et 73 ans, vivait dans des conditions d'insalubrité : absence de WC intérieurs, de salle d'eau, d'eau chaude sanitaire et de chauffage central. Il utilisait un poêle à pétrole pour se chauffer. Des travaux importants étaient nécessaires. Le couple avançant en âge, le projet de remise aux normes de salubrité a intégré l'adaptation du logement au vieillissement. Dans le cadre du maintien à domicile du couple, l'ergothérapeute SOliHA a préconisé la construction d'une extension pour la création d'une chambre au rez-de-chaussée, d'un WC et d'une salle d'eau. Le maître d oeuvre SOliHA est également intervenu, compte-tenu d'une part d'une situation sociale fragile, et d'autre part d'un dossier technique compliqué dû à un permis de construire et des ouvrages importants.
Coût total du projet : 96000 €€ TTC
Total des financements : 51700 €€ (dont Subvention ANAH : 30500 € +
Subvention collectivité : 8000 € + Caisse de retraite : 3500€)
E
co-prêt à 0% avec sa banque
: 9700€
Reste à charge : 44000 €
(finançable par un crédit d'impôt de 30%)

Vous avez des projets de travaux dans un logement (vacant ou occupé) que vous souhaitez mettre en location :

PROPRIÉTAIRES BAILLEURS, NOUS VOUS ACCOMPAGNONS POUR

LOUER

DES LOGEMENTS CONVENTIONNES


LOUER DES LOGEMENTS CONVENTIONNESNous vous proposons :
Visite technique du logement que vous souhaitez mettre (ou remettre) en location,
Réalisation d'un "état de décence" et préconisations de travaux,
Recherche des financements (subventions) pour concrétiser votre projet,
Accompagnement personnalisé dans la constitution du dossier de conventionnement (production de logements sociaux privés),
Information sur le conventionnement, ses avantages (abattement fiscal de 30% à 70% sur vos revenus locatifs) et ses engagements.
Aides ANAH au conventionnement
Exemple de travaux dans un logement locatif : M. et Mme S. réhabilitent une maison de 101 m² à vocation locative et améliorent sa consommation en énergie (gain de 63% après travaux). Ils conventionnent le logement (loyer conventionné de 438,43 €/mois). Leurs ressources ne sont pas prises en compte. Projet : Réhabilitation complète d'une maison vacante, incluant isolation par l'extérieur, menuiseries, couverture, carrelage, salle de bain, cuisine, électricité et chauffage, peintures.
Coût total des travaux : 86 496,60 € TTC
Total des subventions : 27 467 € (dont Subvention ANAH : 22 258 € + Subvention Morlaix Co : 1 500 € + Subvention CD29 : 3 709 € )
Reste à charge* : 59 029,60 € * Financé par un éco-prêt avec la banque
Nous contacter

Pour le financement de votre projet, voir la rubrique « Financer »




vous souhaitez optimiser les performances en énergie d'un logement :


notre mission,

vous accompagner pour

RÉDUIRE

VOS DÉPENSES D ÉNERGIE

Réduire vos dépenses d'énergiePlateforme Eco-Rénov SOliHASOliHA vous accompagne :
Diagnostic de votre logement et évaluation énergétique
Conseils pour économiser l'énergie
Définition de votre programme de travaux, optimisé dans les cadres réglementaires (pour mobiliser des financements)
Plan de financement prévisionnel et approche fiscale
Assistance à la constitution et au dépôt des demandes de financements (dont Subventions et primes)
Exemple de travaux liés aux économies d'énergie dans un logement occupé par sa propriétaire : Mme LH a des revenus de 1269€ / mois. Elle est nouvelle propriétaire d'une maison individuelle de 1964 qui est énergivore. Son projet initial était d'installer un poêle et de remplacer ses fenêtres : ces travaux ne permettaient pas d'obtenir 25% d'économies d'énergie (condition pour mobiliser la subvention ANAH et la prime Habiter Mieux), donc aucune subvention n'était mobilisable. Sur les conseils du technicien SOliHA, le programme de travaux a été revu : Mme LH a choisi d'isoler les combles perdus, les rampants et les murs, en plus du remplacement des fenêtre et de la pose d'une poêle de masse. Ce projet a permis d'atteindre 62% de consommation théorique en énergie.
Coût total du projet :26795 €€ TTC
Total des subventions : 12500 €€
(dont subvention ANAH : 10000 € € et Prime Habiter Mieux : 2000 € €et collectivité : 500€)
Reste à charge : 14295 €
(finançable par un crédit d'impôt de 30% et un éco-prêt à 0% avec sa banque)

Exemple de travaux liés aux économies d'énergie dans un logement locatif : M. et Mme S. réhabilitent une maison de 101 m² à vocation locative et améliorent sa consommation en énergie (gain de 63% après travaux). Ils conventionnent le logement (loyer conventionné de 438,43 €/mois). Leurs ressources ne sont pas prises en compte.
Projet : Réhabilitation complète d'une maison vacante, incluant isolation par l'extérieur, menuiseries, couverture, carrelage, salle de bain, cuisine, électricité et chauffage, peintures
Coût total des travaux : 86 496,60 € TTC
Total des subventions : 27 467 €
(dont Subvention ANAH : 22 258 € + Subvention Morlaix Co : 1 500 € + Subvention CD29 : 3 709 € )
Reste à charge* : 59 029,60 € * Financé par un éco-prêt avec la banque

Nous contacter

Pour le financement de votre projet, voir la rubrique « Financer »


 

vous souhaitez FACILITER LA LOCATION DE VOTRE LOGEMENT  :

SOliHA vous propose avec ses partenaires, AIVS ALMA sur le Pays de Brest, et SOliHA AIS (SIRES Bretagne Atlantique) sur l'ensemble du département :

  • Des conseils pour réaliser des travaux, si nécessaire, et ainsi faciliter la location du logement ;
  • Le conventionnement des logements AVEC ou SANS travaux subventionnés (production de logements sociaux privés), permettant de mobiliser des subventions et / ou avantages fiscaux ;
  • La réalisation de "Diagnostic de Performances Énergétiques"  ;
  • Des services de gérance et de garantie des risques locatifs.

PROPRIÉTAIRES BAILLEURS, NOUS VOUS ACCOMPAGNONS POUR

LOUER

DES LOGEMENTS CONVENTIONNES

LOUER DES LOGEMENTS CONVENTIONNESSOliHA vous propose un accompagnement technique et financier :

Nos professionnels vous accompagne :
- Soit pour produire des logements sociaux privés sans travaux subventionnés (conventionnement sans travaux subventionnés) ; 

- soit pour conventionner un logement locatif avec la réalisation de travaux subventionnés  (conventionnement avec travaux subventionnés).

Ces dispositifs vous permettent de bénéficier, selon les cas, de subventions et / ou d'abattement fiscaux sur vos revenus locatifs.

Notre mission comprend :
Information et conseils sur la fiscalité
Vérification du métré fiscal et calcul du loyer conventionné
Simulation fiscale incluant l'abattement de 30% ou 60% de vos revenus locatifs
Information sur les engagements locatifs du propriétaire bailleur

Nous contacter
SOliHA AIS vous propose une gestion personnalisée du bien :
État des lieux rigoureux avec photos (sur IPAD)
Contrôle du règlement des loyers
Suivi de l'entretien des logements et des travaux de réparation nécessaires
Ces services de gestion permettent de mobiliser des financements complémentaires, via l'accompagnement SOliHA.

Garantie des risques locatifs (GRL) et dispositif VISALE :
Sécurité pour les bailleurs, avec des garanties : impayés, déclaration des contentieux...
Location plus rapide des logements
Gestion simplifiée des impayés
Coût réduit de la gestion (Agence Immobilière Sociale)


SOliHA AIS (SIRES Bretagne Atlantique)
14, rue de Garsmaria
29190 PLEYBEN
Tél : 02 98 26 69 02


sires@siresbretagneatlantique.fr
www.siresbretagneatlantique.fr
Exemple d'un projet locatif sans travaux : Monsieur et Madame K sont propriétaires d'un logement à Morlaix, qu'ils louent 350 € / mois HC. Ils n'ont pas de difficulté particulière à louer ce logement du fait de son bon état. Suite à la visite de décence réalisée par SOliHA, ils ont choisi de conventionner leur logement afin de limiter leurs impôts sur les revenus locatifs : via ce dispositif fiscal, ils s'engagent à louer pendant 6 ans leur logement à des locataires à revenus plafonné et avec un loyer limité par m² de surface habitable. Cet engagement leur permet de bénéficier d'un abattement de 60% sur leurs revenus locatifs.
Bilan de l'opération :
Perte de loyer = 0€
Frais pour évaluation énergétique = 360 €
Prime de Morlaix communauté aux économies d'énergie = 1000€
Prime d'intermédiation locative = 1000€
Abattement fiscal = 60%.

Exemple d'un projet locatif avec travaux : Mademoiselle L et Monsieur B ont hérité d'un immeuble très dégradé de 4 logements à Brest, inoccupé depuis de longues années. Ils souhaitaient le réhabiliter complètement, mais leurs finances ne le leur permettaient pas. Ils ont contacté SOliHA pour savoir si des financements étaient mobilisables pour les aider à réaliser des travaux et ainsi remettre ces logements sur le marché locatif. Après une étude financière (qui ne prend pas en compte les revenus des propriétaires bailleurs) et une visite technique de recevabilité, les propriétaires ont décidé de réaliser cette réhabilitation complète, sous condition de conventionner leurs logements.
Bilan de l'opération :
coût total du projet = 306 258€
Total des subventions = 135 353€ (dont ANAH = 100 344€, FART = 6400€, Conseil Départemental = 18 000€, Brest Métropole = 170 905€)
Reste à charge = 170 905€ (finançables par un éco-prêt bancaire à 0% sur les travaux et par l'abattement fiscal de 60% sur les revenus locatifs).

Nous contacter

Pour le financement de votre projet, voir la rubrique « Financer »